郑州土地出让

郑州土地出让金征收标准

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

而关于土地出让金的具体标准每个城市都有不同的规定,那么郑州土地出让金的标准是什么?我为大家整理了新的郑州市人民政府关于土地出让金的执行标准如下。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

而关于土地出让金的具体标准每个城市都有不同的规定,那么郑州土地出让金的标准是什么?我为大家整理了实时的郑州市人民政府关于土地出让金的执行标准如下:

为规范协议出让国有土地使用权行为,防止国有土地资产流失,促进企业发展,根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)和《协议出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第21号)等相关法规和政策,经研究决定,现将我市市属五区(不含上街区)范围内协议出让国有土地使用权中有关土地出让金征收标准问题通知如下:

一、市人民政府及其土地行政主管部门统一征用或统一收购储备的土地,符合协议出让条件的,协议出让土地使用权时土地出让金按下列标准执行:

1.有基准地价的区域,土地出让金不得低于出让地块所在级别基准地价的70%;

2.无基准地价的区域,土地出让金不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和。

二、符合协议出让条件,市人民政府及其土地行政主管部门未能统一征用或统一收购,且无法准确核算土地征用或收购成本的,协议出让国有土地出让金征收标准根据确认的地价,按照下列方式确定:

1.有基准地价的区域,征收比例为确认地价的10-30%;

2.无基准地价的区域(郊区和远郊区),征收比例为确认地价的15-35%;

三、具体地块的征收标准由市土地行政主管部门综合考虑土地用途、地段、容积率、政府产业政策等,按集体会审程序确定,并报市人民政府批准,结果向社会公开。

四、国有划拨土地补办出让手续和企业改革涉及的土地出让金征收标准按国家有关规定执行。

五、各县(市)及上街区可参照此标准执行。

郑州土地出让信息

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

而关于土地出让金的具体标准每个城市都有不同的规定,那么郑州土地出让金的标准是什么?我为大家整理了新的郑州市人民政府关于土地出让金的执行标准如下。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

而关于土地出让金的具体标准每个城市都有不同的规定,那么郑州土地出让金的标准是什么?我为大家整理了实时的郑州市人民政府关于土地出让金的执行标准如下:

为规范协议出让国有土地使用权行为,防止国有土地资产流失,促进企业发展,根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)和《协议出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第21号)等相关法规和政策,经研究决定,现将我市市属五区(不含上街区)范围内协议出让国有土地使用权中有关土地出让金征收标准问题通知如下:

一、市人民政府及其土地行政主管部门统一征用或统一收购储备的土地,符合协议出让条件的,协议出让土地使用权时土地出让金按下列标准执行:

1.有基准地价的区域,土地出让金不得低于出让地块所在级别基准地价的70%;

2.无基准地价的区域,土地出让金不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和。

二、符合协议出让条件,市人民政府及其土地行政主管部门未能统一征用或统一收购,且无法准确核算土地征用或收购成本的,协议出让国有土地出让金征收标准根据确认的地价,按照下列方式确定:

1.有基准地价的区域,征收比例为确认地价的10-30%;

2.无基准地价的区域(郊区和远郊区),征收比例为确认地价的15-35%;

三、具体地块的征收标准由市土地行政主管部门综合考虑土地用途、地段、容积率、政府产业政策等,按集体会审程序确定,并报市人民政府批准,结果向社会公开。

四、国有划拨土地补办出让手续和企业改革涉及的土地出让金征收标准按国家有关规定执行。

五、各县(市)及上街区可参照此标准执行。

郑州土地出让收入

1月27日,郑州市人民政府发布《关于进一步调整完善市与区国有土地使用权出让收支管理体制的通知》,通知提出,调整土地出让收入分成,固定各项基金和资金计提比例,简化核算方式,提高资金周转效率,充分发挥财政资金使用效益。

通知指出,保障市区两级利益平衡,适当向区级倾斜,优化土地供应,提高出让效率,增强财政保障能力,助力经济社会高质量发展。

按照“封闭运行、区域平衡”原则,强化资金统筹能力,做好区域资金平衡,有效调控区域土地开发利用的时序和节奏,实现协调发展。

合理划分市与区财政事权范围,明确提供基本公共服务的主体,理顺权责关系,规范支出责任,实现财权与事权相统一。

据观点地产新媒体了解,通知表示,四个开发区、市内五区。

上述范围内所有土地出让收入缴入市级国库,纳入市级政府性基金预算管理,支出一律通过政府性基金预算从土地出让收入中予以安排。

郑州航空港区土地出让收支管理实行“封闭运行、单独核算”。

通知指出,按照中央、省、市有关政策规定,计提土地成交总价款的33%,土地出让总价款扣除33%的计提事项后,剩余67%的成本和净收益全部补助区级或拨付市级做地主体。

郑州土地出让价格

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

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土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

而关于土地出让金的具体标准每个城市都有不同的规定,那么郑州土地出让金的标准是什么?我为大家整理了实时的郑州市人民政府关于土地出让金的执行标准如下:

为规范协议出让国有土地使用权行为,防止国有土地资产流失,促进企业发展,根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)和《协议出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第21号)等相关法规和政策,经研究决定,现将我市市属五区(不含上街区)范围内协议出让国有土地使用权中有关土地出让金征收标准问题通知如下:

一、市人民政府及其土地行政主管部门统一征用或统一收购储备的土地,符合协议出让条件的,协议出让土地使用权时土地出让金按下列标准执行:

1.有基准地价的区域,土地出让金不得低于出让地块所在级别基准地价的70%;

2.无基准地价的区域,土地出让金不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和。

二、符合协议出让条件,市人民政府及其土地行政主管部门未能统一征用或统一收购,且无法准确核算土地征用或收购成本的,协议出让国有土地出让金征收标准根据确认的地价,按照下列方式确定:

1.有基准地价的区域,征收比例为确认地价的10-30%;

2.无基准地价的区域(郊区和远郊区),征收比例为确认地价的15-35%;

三、具体地块的征收标准由市土地行政主管部门综合考虑土地用途、地段、容积率、政府产业政策等,按集体会审程序确定,并报市人民政府批准,结果向社会公开。

四、国有划拨土地补办出让手续和企业改革涉及的土地出让金征收标准按国家有关规定执行。

五、各县(市)及上街区可参照此标准执行。

郑州土地出让金

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

而关于土地出让金的具体标准每个城市都有不同的规定,那么郑州土地出让金的标准是什么?我为大家整理了新的郑州市人民政府关于土地出让金的执行标准如下。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

而关于土地出让金的具体标准每个城市都有不同的规定,那么郑州土地出让金的标准是什么?我为大家整理了实时的郑州市人民政府关于土地出让金的执行标准如下:

为规范协议出让国有土地使用权行为,防止国有土地资产流失,促进企业发展,根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)和《协议出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第21号)等相关法规和政策,经研究决定,现将我市市属五区(不含上街区)范围内协议出让国有土地使用权中有关土地出让金征收标准问题通知如下:

一、市人民政府及其土地行政主管部门统一征用或统一收购储备的土地,符合协议出让条件的,协议出让土地使用权时土地出让金按下列标准执行:

1.有基准地价的区域,土地出让金不得低于出让地块所在级别基准地价的70%;

2.无基准地价的区域,土地出让金不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和。

二、符合协议出让条件,市人民政府及其土地行政主管部门未能统一征用或统一收购,且无法准确核算土地征用或收购成本的,协议出让国有土地出让金征收标准根据确认的地价,按照下列方式确定:

1.有基准地价的区域,征收比例为确认地价的10-30%;

2.无基准地价的区域(郊区和远郊区),征收比例为确认地价的15-35%;

三、具体地块的征收标准由市土地行政主管部门综合考虑土地用途、地段、容积率、政府产业政策等,按集体会审程序确定,并报市人民政府批准,结果向社会公开。

四、国有划拨土地补办出让手续和企业改革涉及的土地出让金征收标准按国家有关规定执行。

五、各县(市)及上街区可参照此标准执行。

郑州土地出让

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

而关于土地出让金的具体标准每个城市都有不同的规定,那么郑州土地出让金的标准是什么?我为大家整理了新的郑州市人民政府关于土地出让金的执行标准如下。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

而关于土地出让金的具体标准每个城市都有不同的规定,那么郑州土地出让金的标准是什么?我为大家整理了实时的郑州市人民政府关于土地出让金的执行标准如下:

为规范协议出让国有土地使用权行为,防止国有土地资产流失,促进企业发展,根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)和《协议出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第21号)等相关法规和政策,经研究决定,现将我市市属五区(不含上街区)范围内协议出让国有土地使用权中有关土地出让金征收标准问题通知如下:

一、市人民政府及其土地行政主管部门统一征用或统一收购储备的土地,符合协议出让条件的,协议出让土地使用权时土地出让金按下列标准执行:

1.有基准地价的区域,土地出让金不得低于出让地块所在级别基准地价的70%;

2.无基准地价的区域,土地出让金不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和。

二、符合协议出让条件,市人民政府及其土地行政主管部门未能统一征用或统一收购,且无法准确核算土地征用或收购成本的,协议出让国有土地出让金征收标准根据确认的地价,按照下列方式确定:

1.有基准地价的区域,征收比例为确认地价的10-30%;

2.无基准地价的区域(郊区和远郊区),征收比例为确认地价的15-35%;

三、具体地块的征收标准由市土地行政主管部门综合考虑土地用途、地段、容积率、政府产业政策等,按集体会审程序确定,并报市人民政府批准,结果向社会公开。

四、国有划拨土地补办出让手续和企业改革涉及的土地出让金征收标准按国家有关规定执行。

五、各县(市)及上街区可参照此标准执行。

郑州土地出让金征收标准2022

一、土地出让金按照什么标准收 土地出让金的收取标准: 1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日,下同)以后取得的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的,按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。

已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时,不再补缴土地出让金。

3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准:被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的,按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的,按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。

被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的,或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的,按标定地价的50%收取。

请点击输入图片描述(最多18字) 二、二手房土地出让金费用由谁来交? 如果买卖双方没有就土地出让金的承担进行约定,那么按该条法律规定,应由受让方也就是买方缴纳。

当然,买卖双方如果在合同中约定土地出让金由转让方也就是卖方缴纳的话,也是可以的。

根据民事法律行为意思自治原则,买卖双方可以对相应的权利义务进行约定,只要约定不违反国家强制性规定或损害第三人合法权益,该约定即对双方有约束力。

郑州土地出让金100平多少钱

法律分析:不同地区不同标准,以北京为例,1、对人口稠密的旧城区域内(四至:东至滨河路,西至北苑环岛京津公路,南至玉带河大街,北至通惠河)进行规模开发的旧城改造项目免缴土地出让金。

旧城其它地区(东至滨河路,西至北苑环岛京津公路,南至果园环岛运河大街,北至北苑环岛102国道)土地出让金按照每建筑平方米30元征收。

2、城区规划范围内利用旧村址拆迁改造、进行商品房开发的项目,按照每平方米50元征收,新占平地按评估标准征收。

3、利用企事业单位开发建设的商品房项目,每平方米土地出让金80元。

4、在本辖区范围内利用集体土地进行商品住宅、旅游、娱乐、写字楼等经营性开发的项目,土地出让金按照评估标准征收。

5、工业、商业及综合类用地按照评估标准征收土地出让金。

6、对于农业投资开发项目用地,凡需要改变土地所有权及土地使用权性质的,按照评估标准征收土地出让金;不改变土地所有权和使用权性质的,免交土地出让金。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

郑州土地出让金计算公式

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。

现行的土地出让金的实质,可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。

土地出让金,将累计若干年地租总和,采取一次性收取,则又似有税收的非租性质。

土地出让金不是简单的地价。

对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。

可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。

各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

投资者往往以楼面价来计算投资效益。

因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。

一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。

因为土地出让金是按建筑面积计收的。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。

例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(TownHouse)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。

房屋价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋,每平方米价格要高出一倍左右。

郑州土地出让金按照什么标准收2020

法律分析:1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过上上述方式计算的土地出让金数额,如果有异议,可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

法律依据:《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》第二条 土地出让金用于农业土地开发的比例,由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况,按各市、县不低于土地出让平均纯收益的15%确定。

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