商务楼

商务楼

1、具体含义 办公楼一般是指机关、企业、事业单位行政管理人员,业务技术人员等办公的业务用房,现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。

写字楼就是专业商业办公用楼的别称,写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼。

网页链接 2、功能效用 写字楼是纯粹商业办公,办公楼是商业办公,机关单位办公集一体的。

3、住宅用途 严格地讲,写字楼是不能用于住人的,这是房屋的房产证上有明确注明的。

但是办公楼可以住人。

商务楼办公室租赁

  办公楼租赁的流程

  确定企业对办公楼的要求—>挑选匹配合适的房源—>实地看房—>谈判—>签约—>入场装修—>验收过消防—>入驻新办公室

  来给大家分享下办公楼租赁注意事项

  1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上,3年以下,如果仅几个月的办公需求,则可以选择商务中心,通常价格回比传统办公楼的租金高很多。

租期超过3年的需要同业主协商,通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增;

  2.价格也会有含票与实收的区别,含票的租金是已经包括租赁税,而实收则不含;租金每1年到3年都会有

  不同程度的递增,部分大厦会连同物业管理费一起递增;

  3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等,通常物业管理费超过20元都是中央空调系统,中央空调加班是需要单独申请的,所以租赁中央空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题;

  4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问;

  5.办公楼租赁的押金或保证金,通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金,物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取,如果是包含物业费的租金则不用另算,要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理,所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力;

  6.免租期是企业租赁过程中可以多争取的项,能为装修争取更多的时间;

  7.租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚,双方多沟通协调;

  8.装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报,以最快的速度进场装修;

  更多问题可以咨询仲量联行:

  仲量联行(Jones Lang

  LaSalle)为世界知名的五大房地产咨询机构之一,是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司。

商务楼物业管理做些什么

一、常规性的公共服务常规性的公共服务是指物业管理中面向所有业主、使用人提供的公共性的管理和服务工作,为的是满足全体业主、使用人共同的服务需求。

内容通常在物业服务合同中作具体约定,目的是为了保证物业的完好与正常使用,维持人们正常生活、工作秩序和物业良好的环境。

二、针对性的专项服务针对性的专项服务是物业管理企业为改善和提高业主、使用人的工作和生活条件,提供满足部分业主、使用人特殊需要的各项服务。

通常是物业管理单位事先设立服务项目,并公布服务内容与质量、收费标准,业主、使用人需要某项服务时,可向物业管理单位提出需求,双方按服务内容协商服务质量和收费标准,专项服务的主要内容有: 1.代办类服务,如代缴水电费、煤气费、电话费等; 2.高层楼宇的电梯管理,外墙清洗等; 3.一般的便利性服务,如提供室内清扫、维修、装修等服务等; 4.其它一定比例住用户固定需要的服务。

三、委托性的特约服务委托性的特约服务是指物业管理企业为了满足业主、物业使用人的个别需求受其委托而提供的服务。

通常是指在物业服务合同中未约定、在专项服务中未设立,而业主、物业使用人又有该方面需求的服务。

扩展资料基本原则 (一)权责分明原则:在物业管理区域内,业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确,物业管理企业各部门的权利与职责要分明。

一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会,业主委员会是业主大会的执行机构。

(二)业主主导原则:业主主导,是指在物业管理活动中,以业主的需要为核心,将业主置于首要地位。

强调业主主导,是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。

(三)服务第一原则:所做的每一项工作都是服务,物业管理必须坚持服务第一的原则。

(四)统一管理原则:一个物业管理区域只能成立一个业主大会,一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。

(五)专业高效原则:物业管理企业进行统一管理,并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担,物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

(六)收费合理原则:物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。

物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。

区别不同的物业的性质和特点,由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。

收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符,物有所值。

物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。

参考资料:百度百科-物业管理

商务楼是什么意思

根据市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定,商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。

八层以上可称大楼。

商住楼指底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。

商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。

商务楼保洁

物业保洁的规章制度

1、 为保证安全,保洁员上班时间不许喝酒,在使用登高器具时在保证安全的同时方可操作,避免造成安全事故。

  2、 保洁员在工作中要懂礼貌,讲团结。

不做违反公司形象的事。

对不尊重领导、出言不逊的保洁员,公司将按现行制度予以考核。

  3、 爱护工具,摆放整齐,节约耗材。

保持工具的干净,每日清洗干净所有擦洗擦布方可下班。

为明日工作作好准备。

  4、 作好上下记录,保洁员要按时上下班,有病、事要提前请假,违者公司将按现行制度予以考核。

  5、 禁止偷窃行为,违者将追究法律责任。

  6、 保洁员上班一律佩带胸卡,工服整洁、干净。

  7、 保洁员要履行工作职责,保证工作质量,积极完成本职工作。

  8、 领班要做到检查纪录准确无误,积极作好与甲方的沟通及争求意见,保证车场的工作顺利和甲方的满意。

  9、 领班要作到每日工作总结,不断加强工作的完善性、及时性、有效性。

  10、对工作中有突出表现的职工,公司将给予奖励。

商务楼出售

一般不需要,国有资产需要资产评估,上市公司也需要资产评估

商务楼买卖税费

一、正面回答写字楼买卖需要交的税是:1、增值税,增值部分(卖出价-购置价格)5.5%;2、印花税,成交价0.05%;3、土地增值税,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

二、分析办公楼,多指配备现代化设施的商用办公楼。

写字楼就是专业商业办公用楼的别称。

是房屋的房产证上有明确注明的,写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。

三、写字楼买卖税费如何算?1、购买一手写字楼只缴3%的契税,二手写字楼需缴以下契费,契税商业或非普通住宅,总价*3%。

土地增值税,单位纳税人转让房产,普通住宅为5%,别墅一类的非普通住宅及车库为6%,而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%。

同时个人纳税人转让非住宅类房产6%,营业税、企业所得税;2、根据相关部门规定,个人购买住房两年内销售的,全额计征营业税,无须申报,个人购买普通住宅及非普通住宅2年销售的。

商务楼装修设计

  一个企业的形象好与坏,首先要注重的就是这个企业的写字楼如何,如果有一个好的写字楼装修设计,光看外表就可以吸引无数的人群。

写字楼的形象就能突出一家企业的实力,因此,现在越来越多公司转移到市中心的甲级写字楼办公;原因就是希望得到更好的工作环境和优质客户。

你怎么看呢?   那么大型写字楼装修设计都有哪些常识呢?接下来就让应科装饰小编带大家一起来了解一下写字楼装修设计的相关内容:   一、写字楼装修设计安全环保   1、不管我们怎么设计,安全环保是装修最基本的。

给员工一个放心安全的办公环境,不但能激发员工的工作热情,工作效率也能得到提升。

装修倡导绿色环保,除了要漂亮美观,还要健康安全。

  2、打造一个绿色环保健康高效节能的写字楼不仅是对发展方向的一种践行,也是对自己和员工负责的一种态度,将绿色环保节能减排的设计引入到装修设计中,是企业以人为本的做法,为员工的身体考虑,同时将自然环境引入室内从而达到绿化室内外的环境的效果。

  二、写字楼装修设计流程   1、设计阶段:选择装修公司洽谈-现场考察-拟定方案-风格选择。

  2、合同阶段:签订设计合同-深度方案-预算评估-装修合同签订。

  3、施工:装饰材料工程队进驻-水电施工-泥木施工-电器安装-洁具安装。

  4、验收:核验项目-核对装修款竣工。

  三、写字楼装修设计基础常识   1、其实一个写字楼里面都是要入驻很多的公司的,那么这些公司都是什么档次的呢,这就要根据入驻的公司的实力来决定装修设计的档次。

写字楼装修是体现公司企业文化和企业实力最直接的方式,我们可以以此来突出写字楼的特色。

  2、写字楼本身就是为了给一些企业提供办公的场所的地方,那么这个地方就不能够打造成为如同五星级饭店一样,要让人一眼看出来这就是一个写字楼,才能够吸引更多的企业入驻写字楼,为写字楼带来经济效益。

  四、写字楼装修设计5大原则   1、采光:写字楼设计要尽量加大采光量,用人工采光源补光是代替不了阳光的,设计中尽量少做遮光的隔断,少用毛玻璃等。

  2、通风:为保证空气流通,写字楼设计中要尽量保证通路畅达,少做不表要的隔断。

必须做的隔断,设计时要考虑通风的因素。

  3、隔音:写字楼设计应保证活动区和休息区互不影响。

  4、环保:写字楼设计的环保除了用材的环保外,还应考虑噪音污染和视觉污染;噪音污染在设计时应考虑使用吸音材料,如墙面做纹路处理等。

视觉污染的防止,例如用色不要对比过大等。

  5、绿化:写字楼设计中要尽量创造生活在大自然中的感觉。

商务楼和住宅楼有什么区别

商住楼和住宅楼有区别: 第一、价格的差别 由于两者土地性质的不同,商住楼的商业性质土地使用年限为40年,住宅性质的土地使用年限为70年,如果我们将土地出让金想象成是租金的话,那么一定是租赁时间长的花的租金更多。

所以就带给两种类型房子了土地出让金的不同,土地出让金的差别,由于土地出让金商业性质的土地低于住宅性质的土地就造成了建筑成本的不同,建筑成本最终就体现在房价上,这一点是毋庸置疑的。

这也是为什么很多人选择商住楼的原因,因为价格便宜! 第二、生活成本的不同 由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。

所以,商住楼和住宅楼的生活成本差很多。

商业标准的水电都要比住宅标准的高不少。

虽然前期购房的时候购买商住楼的人感觉赚到了。

但是后期生活成本算下来,也许还是亏的呢。

同时当土地使用期限满了之后续租土地的费用商住楼也要比住宅楼掏的多。

所以,生活成本上还是相差不少的。

第三、公摊面积的不同 对于商住楼和住宅楼来说,公摊面积其实相差还是很多的。

由于商住楼一般都会有底商的,底商的存在就占用了底部几层的面积。

在相同楼层的商住楼和住宅楼里来说,住宅楼可以有更多的住宅面积。

但是商住楼的底商当中还有上到住宅部分的核心筒,这部分面积会分摊到楼上的住宅部分,这样一来就造成了商住楼的公摊面积会大于住宅楼。

商务楼层高一般是多少

商业建筑层高首层一般是3.9,4.2,4.5米;二层以上一般是3.6,3.9,4.2米。

单层面积超过2000平米的集中布置商场层高通常不会超过9米,商业街层高不超过6米。

狭义上的商业建筑是指供商品交换和商品流通的建筑。

随着商品种类和交换的不断发展,目前商品建筑类别日益繁多。

商业建筑包括百货公司、超级市场、菜市场、旅馆、饮食店、银行、邮局等。

商业建筑的总体布局和设计,应符合安全、防火的要求,具有合理的组织,功能分区明确,并要方便群众。

拓展资料各类商业建筑的设计特点如下: 一、专业商店,专业商店建筑种类繁多,形式多样,规模不一。

如纺织品商店多为开架陈列,营业厅宜宽敞明亮,人工照明应尽量接近日光色,以利顾客挑选商品。

钟表、首饰商店因商品贵重,体积小巧,多用柜台陈列,营业厅不必过大,但要装修考究。

饮食店经营饭菜酒席,要为顾客创造优美舒适的就餐环境,并配备足够的厨房面积。

在设计上要满足各种商店的不同要求。

二、商场,由若干专业商店组成的建筑群,其经营范围比百货商店更广。

商场中各商店有一定的独立性。

要合理安排各商店的位置,组织好顾客的流动路线和货物进出路线。

可以结合绿化,布置建筑小品,组成一个购物兼休息的多功能场所,例如上海豫园商场。

  三、百货商店、大型百货商店经营成千上万种商品,规模大,顾客多,一般多设计为多层营业大厅,建筑面积可达上万平方米;中型百货商店,主要经营日用百货和热门商品,规模为几千平方米;小型百货商店经营日用百货,一般仅有一个营业厅,规模为几百平方米。

这类商店除营业大厅外,还须配备仓库、管理、加工等用房。

  四、门市部,专门销售某生产部门产品,经营的商品比较单一,规模也不大,既可同生产单位设在一起,也可单独设置。

设计要求同小型百货商店相似。

一般还设有修理部,为顾客修理本厂产品。

当与工厂合并设置时,一般设在工厂入口附近,要注意购买商品的人流路线和生产流程互不干扰。

参考资料:商业建筑百度百科

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